在 Yukon，把“能买、能住、能稳”三件事串起来，就四块：资金与贷款（预算/预批/利率）、找房与查房（北方气候下的房屋要点）、要约与条件（融资/验房/水井与化粪池/保险可保）、过户与登记（律师与土地注册）。下面用 10 步做成“从零到交房”的执行单，并给出四周时间轴。具体规则以联邦与 Yukon 政府当年口径为准。
Step 0
先选路线：首置/非首置 · 城市管网/乡村井池 · 产权类型
- 首置买家：可用 FHSA、HBP（RRSP）、Home Buyers’ Amount 等联邦优惠，提前了解资格与额度。
- 城市 vs 乡村：Whitehorse 多为市政供水/下水；许多乡镇（Dawson、Haines Junction 等）常见水井 + 化粪池，需要水质/流量/化粪池检测与维护预算。
- 产权：多为永久产权（freehold）；也有分层（公寓/联排）或租赁地。遇到原住民定居土地/长期租赁要让律师提前审阅条款与可贷性。
Step 1
预算与预批：把“能负担”算明白
首付与压力测试
常见首付：自住房 5% 起（视房价段/是否投保而变），＜20% 需CMHC等按揭保险。按联邦规则进行压力测试（以监管基准或合同+浮动幅度二者取高）。
贷方与利率
对比银行/信用社/按揭经纪，选择固定或浮动利率与还款周期。预批会给出上限与条件，为出价争取时间。
文件清单
身份证明、收入/雇佣信、T4/报税单、银行流水、负债清单、首付来源证明。首置可同步开通 FHSA、规划 HBP。
依据：FCAC/CMHC/CRA 对按揭与首置优惠的说明。
Step 2
组建你的“本地战队”
- 持牌地产经纪：熟悉 Whitehorse 与各社区库存、冬季看房节奏，核验牌照与经纪公司。
- 按揭经纪/银行顾问：确认预批细则与条件期长度。
- 律师：Yukon 通常由律师完成过户与土地登记，尽早锁定档期。
- 验房师：选择熟悉冻土/保温/木柴炉（WETT）/氡的专业人士。
- 保险经纪：部分房屋（木结构、油炉、壁炉）需提前确认可保性与保费。
依据：Yukon 政府经纪执照信息与 Yukon 律师协会。
Step 3
看房清单（北方版）：冻土、保温、燃料、氡
城市房（Whitehorse 等）
- 地基/地形排水：霜胀、沉降与地表排水走向。
- 保温与气密：阁楼/外墙保温、冷凝/霉菌迹象。
- 暖通与燃料：油炉/丙烷/电加热/热泵，近年维护与能耗账单。
- 屋顶与通风：积雪负荷、冰坝、屋顶年限。
- 氡风险：Yukon 属高发区，预留长期测试与治理预算。
乡村房（井 + 化粪池）
- 水井：水质（细菌/矿物）、出水量与泵龄。
- 化粪池：容量、渗坑状况、抽吸记录。
- 燃料储罐：地上/地下、年检与泄漏史（地下罐影响保险）。
- 通行与除雪：冬季道路维护、学区/校车线路。
Step 4
出价与条件：把“退路”写进合同
- 价格与截止期：与经纪拟定报价、完成期限与条件期（常见 7–14 天）。
- 常见条件：融资批准、验房、保险可保、律师审阅文件、银行估价、水井/水质/流量测试与化粪池评估、测绘/地界核对、木柴炉（WETT）检查、氡测试安排。
- 诚意金（Deposit）：通常存放在经纪信托账户，按合同条款可退/不可退。
Step 5
尽调与估价：把“隐患”翻出来
技术检查
- 整屋验房 + 热成像（如适用）。
- 水井化验（细菌/矿物/硬度）与流量测试。
- 化粪池抽检/渗坑状况报告。
- 烟囱/木柴炉 WETT 检查，氡测试（短期→长期）。
文件与合规
- 银行估价与保险可保性确认。
- 产权查询：地役权/留置/租赁/分区用途。
- 分层（公寓/联排）：章程、预算、储备金报告、特别评估风险。
Step 6
贷款定案与保险：把“钱与保”敲实
- 贷款批复：提交估价与尽调结果，获取最终批复（含利率、期限、条件）。首付低于 20% 时通常需要按揭保险（CMHC 等）。
- 房屋保险：交割日必须生效。油炉/木柴炉/老旧屋顶可能影响保费与承保条件。
- 税费预估：Yukon 无省级 PST；购买新房含 GST（5%）（转售房通常含税于标价）。
Step 7
律师过户与土地登记：与 Land Titles 打交道
- 律师流程：核对身份、审阅产权负担、准备资金调整清单（Statement of Adjustments）、与贷方对接、安排签字与汇款。
- 土地登记（Land Titles）：律师提交转让与抵押文件并支付登记费。
- 费用提示：Yukon 无省级土地转让税，但需支付土地注册费与律师费；个别市政可能有名下变更或公用事业开户费用。
Step 8
交割与拿钥匙：北方入住清单
- 交割日律师放款、登记完成后发放钥匙；经纪/律师会通知取钥匙时间。
- 抄水电表；乡村房记录水井泵/压力罐状态与化粪池位置；结算油/丙烷库存与后续配送。
- 冬季入住先做：门窗密封检查、阁楼通风、清理屋顶落雪通道、测试供暖与一氧化碳/烟雾报警器。
Step 9
交割后 30–90 天：报税福利与居家维护
- 报税与账户：记录首置抵税（Home Buyers’ Amount）、FHSA/HBP 操作；设定物业税与公用事业自动缴费。
- 氡与能效：布置长期氡测试并视数值治理；关注 Yukon能效补贴（Good Energy）用于保温/电器/热泵升级。
- 首年维护：油炉/烟囱保养，化粪池抽吸周期，水井消毒，屋顶与排水每季巡检。
四周时间轴（从零到交房/入住）
第 1 周
做预算并拿到按揭预批；确定城市/乡村偏好与必需条件；联系经纪、律师、验房师；建立 3–5 套候选房清单。
第 2 周
集中看房并出价；合同加入融资/验房/井水与化粪池/保险可保等条件；支付诚意金进信托。
第 3 周
完成验房、井水检测、化粪池评估、银行估价；落实保险报价；贷款出最终批复；满足条件后解除条件（或协商修缮/降价）。
第 4 周
律师准备过户文件与资金；设置房屋保险在交割日生效；安排燃料/公用事业过户；交割取钥匙并完成入住检查。
把资金、查房、条件、过户四件事一步到位，Yukon 的冬天也能住得暖、住得稳。
Yukon 风险/成本备忘
- 关闭成本：律师费、土地登记费、估价/验房、保险首期、（新房）GST 及调整项（油/丙烷）。通常预算为房价的 1.5–4%。
- 无省级土地转让税：Yukon 不收取省级物业转让税，但Land Titles登记有规费。
- 极寒与能耗：优先选择良好保温/气密与可靠供暖系统；留意屋顶雪载与排冰。
- 井/化粪池自管：务必留档检测报告与维护周期，影响健康与保险。
参考资料（外部链接）
以下为本页内容所依据的权威来源。最后检查：2025 年 10 月。
注：手续/费用可能随时调整，具体以政府与合同文本为准；乡村房涉及井/化粪池/燃料等，请务必在条件期完成检测与可保性确认。