买投资房（Saskatchewan）

• 长租（1 年租约）更常见，现金流可预期；短租/民宿须看 城市短租执照与分区（Saskatoon/Regina 有专门规定）。
• 物业类型：独立屋/半独立/联排/公寓（Condo）。公寓需审阅章程，确认是否允许出租、是否有租赁配额。
• 持有主体：个人名义 vs 公司（税务与风险隔离不同）。先和会计/律师做 30 分钟咨询，少走弯路。

依据：城市短租条例、SRA 实务、公寓章程惯例。

• 房产经纪（SRA 会员）：本地片区成交与租金更准；可拿历史挂牌与租金对比。
• 贷款经纪/银行：比较利率、费用、提前还款条款。
• 律师：处理过户、信托、Land Titles 登记、汇签；了解费用构成与时间表。
• 房屋检验师：寒冷气候重点查屋顶/保温/炉子/下水/地基。
• 保险经纪：房东险、责任险；空置/短租需告知。
• 物业管理（可选）：常见 8–12% 月租；出广告、筛租客、收租、报修。
• 会计：租金记账、折旧（CCA）、费用归类与报税。

依据：SRA、IBC、律师与物管行业惯例。

依据：城市分区/租赁市场数据、公寓章程。

• ISC 产权查询：核对业主、留置、地役权、分区限制。
• 卖方披露/公寓文件：PCDS、章程、财务报表、储备金、重大维修计划、保险证明。
• 房屋检验：屋顶、外墙、保温、窗户、炉子、热水器、下水与回填坡度、地基裂纹。
• 税费/水电：地税、特别征费（local improvement）、水电账户结清情况。

依据：ISC、SRA 标准文件、行业检验标准。

• 律师办理：收楼花名/钥匙安排、信托收付、ISC 登记、产权转移与按揭注册。
• 费用组成：律师费（SK 征PST）、ISC 登记/转移费用、产权保险（可选）、估价费、检验费、地税与公寓费分摊。
• 税务提醒：转售住宅通常无 GST；新建/大修复新可能有 GST，长租可看新建长租 GST 返还（符合条件）。
• 无省级土地转让税（LTT），但有 Land Titles 登记相关收费（按省标）。

依据：ISC Land Titles、SK 财政部、CRA GST 规则。

• 房东险：涵盖建筑、责任（建议 $2M+）、租金损失（如可选）；老屋布线/管材需提前告知。
• 冬季化：炉子保养、管道保温、屋顶/排水沟清理、地基渗水处置，避免冻管与渗漏。
• 交接与水电：抄表、过户账号、草坪/除雪外包，空置期按保险要求维持暖气与巡检。

依据：IBC（保险局）与本地运营惯例。

• 押金（Security Deposit）：上限通常为一个月租金；须按 ORT 规定计息与返还流程。
• 合同与文件：使用标准租约、入住验收清单、钥匙/烟感/一氧化碳报警器确认。
• 涨租与通知：SK 省层无统一涨租上限，但频率与通知期有规定；按 ORT 最新指引执行。
• 短租许可：Saskatoon/Regina 有短租牌照/分区与消防要求；务必先核实。
• 非居民限制：联邦对非加拿大居民购买住宅的禁令已延长（有豁免）；提前核对资格。

依据：Saskatchewan ORT、城市短租条例、联邦公告。

• T776：申报租金收入与支出（贷款利息、地税、保险、维修、物管、差旅等）。
• 折旧（CCA）：可选；会影响卖出时的追补税，先与会计讨论。
• GST 返还：长租新房可能符合新建长租 GST 返还（NRRPR）；按 CRA 要求申请。
• 短租税务：短租涉及增收与城市税/牌照；具体按城市与省财政部要求执行。

依据：CRA 租金指引、GST 返还、SK 财政部。