买下自己的房（Saskatchewan）

• 首次置业：是否满足联邦首次置业定义？关系到 RRSP HBP、HBTC 税收抵免、FHSA 使用。
• 购房资格：非公民/非永久居民受联邦非加拿大人购房限制影响（有豁免与城市覆盖范围），请先核对。
• 居留与工作：工签/学签人群不同银行的最低首付与文件要求不同，提前打探政策。
• 选城市：Regina、Saskatoon、Prince Albert 等通勤/学区/预算差异明显；自住 vs 投资路径不同（按揭与税务处理差别）。

• 去哪预批：银行/信用社（如 Conexus、Affinity、TCU）或持牌按揭经纪。
• 带什么：身份证件、收入证明（工资/NOA/T4/T1）、雇主信、首付来源、信用查询授权、工签/PR 卡（如适用）。
• 压力测试：多数机构按联邦压力测试利率核算负担能力；信用社可能有自定口径，具体以机构为准。
• 按揭保险与摊还期：首付＜20% 需按揭保险；摊还期一般 25 年（部分新建房首次置业有更长期限政策动向，关注联邦公告）。

• 标准合同 + 定金：签署萨省标准购房合同；定金通常在经纪公司信托账户，按约定期限交付。
• 常见条件：融资批准、房屋检验、律师审查/产权查询、公寓文件审阅（公寓/联排）、估价、井水与化粪池检测（乡村房）。
• 披露：卖方物业状况披露（PCDS）与已知缺陷；核对近年维修与保修。
• 竞争策略：市场热门时，灵活调整条件期限与价格，同时保留关键安全条件，避免盲目放弃检房/融资条款。

• 选择律师：萨省由律师办理产权转移与资金托管，进行ISC 土地产权查询、留置/地役权核对。
• 产权保护：可选购产权保险覆盖测绘/登记缺口与部分欺诈风险（律师会建议）。
• 资金与文件：按律师清单准备汇款、保险证明（binder）、身份证件；确认地税/公共事业分摊表。
• 公用事业过户：SaskPower（电）、SaskEnergy（天然气）、市政供水、网络电话（SaskTel/其他）预约开通。

• RRSP HBP：可从 RRSP 免税提取用于首付（额度与还款期以当年联邦规则为准）。
• HBTC：首次置业非退还税额抵免（金额/申报口径看 CRA 当年规则）。
• FHSA：首次置业专用免税账户，攒首付更高效。
• 新房税项：新建房通常含 5% GST；萨省对新建住宅的 PST/返利政策可能调整，留意省府公告与开发商说明。

• 保单配置：住宅（建筑）+ 动产 + 责任；附加下水回流、地震等特约视区域与房况选择。
• 替换成本：确保保额覆盖重建成本；保险生效日需与交割日对齐。
• 冬季维护：室外排水与屋檐除雪、管道保温/放水、炉子滤芯、烟一氧报警器、电池与巡检。

• 农地限制：非居民购买农地有严格限制；城市住宅物业不适用。
• 公寓特别条款：停车位产权/使用权、宠物/出租限制、储备金不足风险。
• 评价与地税：SAMA 评估影响地税；每年查市政税率与教育税额。
• 租赁相关：如打算出租，了解萨省租务法规与标准合约（ORT）。
• 信用薄新移民：可用海外收入/资产证明、加大首付或找具备新移民产品的贷款机构。

法规/流程会更新，请以官方最新页面与本地专业人士意见为准。