租房 · 水电 · 网络（Prince Edward Island）

找房到拎包住 · 电力/供暖/自来水/垃圾回收 · 网络安装 · 一页跑通 · PEI 版手把手执行稿

更新：2025 年 10 月

在 PEI，把“能安家入住”这件事拆开就是四块：找房（渠道/防骗/申请）、租约与押金（标准合同/验房/权责）、水电暖网（电力/油或电取暖/自来水与垃圾/网络）、入住与持续维护（住户保险/报修/涨租与搬出）。下面用 10 步做成“从零到入住”的执行单，并给出四周时间轴。具体规则以 IRAC 与 PEI 省政府最新口径为准。

Step 0

先定路线：城市/租期/预算

区域选择：查尔敦 Charlottetown（生活便利、房源紧）、Stratford/Cornwall（通勤短）、Summerside（市政电力、租金略低）、乡村（更需车）。
租期：固定期限（学期/一年） vs 月租滚动（灵活）。明确是否允许转租/转让。
预算：租金 + 水电暖网 + 停车 + 住户保险。PEI 很多独立屋/半独立屋使用电暖或燃油暖，冬季账单高峰要留足缓冲。

Step 1

找房渠道与防骗清单

常用渠道

Kijiji、Facebook Marketplace/本地租房群、Rentals.ca、Realtor.ca（整租/公寓），学校公告（UPEI/Holland College），新移民服务机构房源板。

先把意向区 + 价位 + 是否包水电写清楚，便于快速筛选。

防骗 5 条

没看房、不签标准租约就要求转账的，一律拒绝。
要钥匙押金/看房费的，拒绝。
用正规收据并写明用途（押金/首月租）。
核对房东身份与物业地址（市政税单/水电账单抬头）。
“包水电网”核实上限与计费方式（超额如何分摊）。

看房要点

取暖类型与费用估算（电暖/燃油/丙烷）。
窗户双层密封、门缝/地下室是否潮湿。
热水器类型与容量（电/油，几人洗浴）。
停车/雪季清雪谁负责、垃圾分类与收运日。

Step 2

提交申请：材料怎么准备

身份证明（护照/驾照）、在加地址、电话/邮箱。
收入证明（雇佣信/工卡/最近工资单）或学校录取信。
推荐人联系方式（前房东/雇主）。
信用报告（如暂无加拿大信用，可说明背景、提供担保人或联合签署）。
如房东要求押金，请按IRAC 允许的押金类型与上限执行，避免额外预付不合规款项。

Step 3

签约与押金：用标准表格并做验房

使用PEI 标准租约（IRAC 表格）。写清租期、租金、包含的水电暖网、宠物/吸烟、停车、使用范围（地下室/后院）。
押金与收据：押金类型、金额上限、保管与退还时限按 IRAC 规定；务必索要收据。
入住验房（拍照+清单）：墙面/地板/家电/油箱刻度/烟雾与一氧化碳报警器，双方各留存一份。
房东入内需遵守提前通知与合理时间的规则（紧急情况除外）。

具体格式、押金上限与退还流程以 IRAC 最新页面为准。

Step 4

搬家前 7 天：把水电暖网一次到位

电力账户

大部分地区：Maritime Electric 提交“搬入/搬出”申请；Summerside 市内为市政电力。
可能需押金或信用核验，可选择等额分期（EPP）平滑账单。
记录入住当天电表读数（拍照）。

网络与电视

按地址查询可用服务：常见为Bell Aliant（Fibe）、Eastlink（有线）、乡村可选 Xplore 等。
预约上门安装，确认弱电入口位置、路由器放置和布线。
合约/设备租赁与违约金条款看清再签。

Step 5

供暖（重点）：电暖/燃油/丙烷怎么选

电暖（踢脚线/热泵）：账单在电力，注意断电保护与滤网清洁（热泵）。
燃油暖（Heating Oil）：与供应商开账户，选择自动配送或按需下单；留意油价波动与最低配送量；检查油箱标签与滴漏情况。
丙烷暖：罐体可能租赁，确认年费/配送费与安全检查周期。
明确租约中谁负责油/丙烷费用与保养；冬季长时间外出要把恒温器设防冻并告知房东。

Step 6

自来水/污水/垃圾与除雪

水/污水：大多由市政（水务如 Charlottetown/Summerside），有的房源包含在租金；不包含时需开通账户并按周期缴费。
垃圾回收：PEI 统一由IWMC 收运。下载分类指南，按收运日摆放不同颜色垃圾桶，避免拒收。
除雪：车道/人行道冬季责任在租约中明确（常见：独立屋租客负责）。准备岩盐/雪铲，暴雪后尽快清理。

Step 7

住户保险与紧急联络

租客保险（Tenant Insurance）：保障个人财物与第三方责任，很多房东会在租约中要求购买。
紧急报修：供暖/漏水/电力安全问题优先；区分公共停电（联系电力公司/看停电地图）与屋内线路故障（联系房东）。
保存房东/物业/油料供应商/网络商的非工作时间紧急电话。

Step 8

租约期间：报修/房东入内/涨租

非紧急维修用文字报给房东并留存记录。房东入内应提前书面通知并在合理时段。涨租需提前书面通知，且一般不得超过IRAC 当年允许的幅度；若拟超额，通常需向 IRAC 申请批准。以当年公告为准。

Step 9

续约与搬出：通知、清洁与押金返还

续约/终止：按租约与法律规定的通知时限执行（固定期满与月租规则不同）。
搬出清单：恢复原状、深度清洁、补钉眼、与房东做最终验房并交回钥匙/车库门遥控。
押金返还：按 IRAC 规定的时限与流程退还（扣除需有合理依据与明细）。
别忘了邮件转投与取消/转移水电网络账户。

加分项

学生/新移民小贴士（PEI 本地化）

无本地信用时，提前准备录取/雇佣信、资金证明、推荐人，必要时找共同签署人。
冬季（11–3 月）看房优先检查取暖与保温；询问以往冬季平均账单。
语言支持与找房协助可联系本地新移民服务机构。

四周时间轴（从零到拎包入住）

第 1 周

确定城市/租期/预算；列 5 套候选房源；准备申请材料与推荐人；了解押金与标准租约要点。

第 2 周

集中看房并提交申请；甄别骗局；与心仪房源谈定细节（是否包水电网、取暖类型）。

第 3 周

签标准租约并支付合规押金；完成入住验房清单；预约电力开通与网络安装；确认垃圾收运日与停车/除雪安排。

第 4 周

搬入日拍摄水电表读数；设置自动缴费/等额分期；购买租客保险；保存所有合同与收据电子版。

把租约、押金、验房、水电暖网四件事一步到位，在 PEI 的生活就稳稳当当展开啦。

参考资料（外部链接）

以下为本页内容所依据的权威来源与服务入口。最后检查：2025 年 10 月。

注：法规/流程可能随时更新调整，请以 IRAC 与政府/公用事业官网最新内容为准。