买投资房（Prince Edward Island）

• 长租（长期住宅租赁）：现金流更稳定，GST/HST 通常豁免于住宅长期租金，受 IRAC 年度涨租规则约束。
• 短租（STR）：收益弹性大，但各市（如 Charlottetown/Stratford/Summerside）对许可、分区与经营主体要求更严，需事先确认能否合法经营。
• 多单元（2–4 户）：分散空置风险；注意防火规范、独立电表、停车与垃圾收集等市政要求。
• 土地与海岸线限制：非居民在 PEI 受《Lands Protection Act》约束，超过一定面积/海岸线长度需审批；普通市镇住宅地通常不超限，但要核实。

依据：省法与市政短租条例、IRAC 租务规则、土地保护法规。

依据：联邦压力测试指引、主要贷款机构投资房政策。

• 经纪人（Realtor）：熟悉 Charlottetown/UPEI 学区、Summerside、Stratford 等微观租赁需求。
• 贷款经纪/银行顾问：明确出租收入计入比例、空置与维修预留假设。
• 律师：负责产权调查、过户、信托账户收付与土地登记。
• 验房师：PEI 常见项目含井水质检、化粪池（septic）、地上/地下油罐、屋顶与防潮。
• 保险经纪：房东险、责任险、空置条款、油罐相关附加险。

• 常见条件：融资通过、验房合格、井水与化粪池检测、保险可保、文件审阅（租约/发票/许可）。
• 租客承继：带租约出售时，买方通常承继现有租约；务必核对租期、押金、租金、涨租通知与收据。
• 押金交割：确认押金金额与保管方式，交割日由卖方移交律师信托给买方。

依据：省环境部门检测指引、律师过户流程、评估/地税公开信息。

• 地产税账单：按政府评估值计征；留意居民/非居民不同税率与减免资格；及时更新邮寄与业主信息。
• 自住与投资区分：部分减免/退税仅对自住有效，投资房不适用。
• 非居民持有：受土地保护法面积/海岸线阈值限制；如为公司或信托名义持有，提前咨询合规与税务影响。

依据：省财政厅地产税页面、IRAC 土地保护指引。

• 租约与押金：使用本省标准条款，押金上限、收据与保管按 IRAC 规定执行。
• 涨租与通知：年度允许涨幅以 IRAC 公告为准，提前按法定时限书面通知；超额涨幅需申请批准。
• 短租（STR）：各市需许可证并受分区限制；部分区域仅允许业主自住的主要住所经营短租，务必先查法规再投资。

依据：IRAC《住宅租赁法》与城市短租细则。

• 租金与所得税：租金属租赁收入；可抵扣房贷利息、地产税、保险、维修、管理费等合规支出；短期出租可能涉及 HST 征收与报税，长租通常为 HST 免税供应。
• UHT/空置相关：特定非居民/实体可能需申报联邦空置房屋税（UHT），核对自己是否属申报主体。
• 房东保险：选择包含出租责任险、空置条款（搬家/翻修期）、水渍/下水倒灌与油罐附加险的保单。

依据：CRA 租赁收入与 GST/HST 指南、UHT 官方说明、保险行业条款。