买下自己的房（Ontario）

• 首套 vs 换房：首购可申请部分税费返利与计划；换房要关注出售与购买链条、过桥贷款与交割日匹配。
• 新房（预售/新建） vs 二手（转售）：新房涉及建筑商合约、HST 处理与 Tarion 质保；公寓预售通常有10 天冷静期。二手侧重房检与屋况。
• 自住 vs 投资：自住可能享受 HST 返利安排与首购返利；投资需考虑出租法规、空置与现金流。
• 区域差异：多伦多市除省级土地转让税外，还收市级土地转让税；非居民可能涉及非居民投机税（NRST）。以当年官方规则为准。

• 贷方/经纪：比价固定/浮动/混合方案，确认预批信有效期与条件。
• 持牌地产经纪：解释 MLS 行情、报价策略、条件条款与披露文件。
• 房地产律师：过户、产权调查、合同审阅、信托账户收付、产权保险。
• 房屋检查师：独立房/镇屋建议检房；公寓看公共设施与单元状况。
• 房屋保险经纪：出保单承诺书（binder），通常在交割前出具。

• 圈定通勤圈、学区、公交/高速、日常配套与未来规划。
• 独立房关注屋顶、地基、外墙、窗户、暖通、电气；镇屋留意管理费与公共部分维护；公寓（condo）重点看管理费、设施与大修基金。
• 调研社区近期成交价与竞价强度，预留检房与条件期的时间成本。

• 产权调查：确认产权无留置、地役权、未结法律风险；如需，购买产权保险。
• 公寓状态证明：律师审阅财务、储备基金研究、规章与潜在诉讼。
• 房检：独立第三方出具报告，作为议价或维修依据。
• 评估：贷方可能要求评估报告以确认贷款比率。

• 安省土地转让税（LTT）：按阶梯计算；首购者返利可抵部分或全部省级 LTT。
• 多伦多市 LTT：在省税基础上再缴一笔；多伦多亦有首购返利，规则金额以市府当年为准。
• HST 与新房：新建/预售常涉及 HST；自住通常在价格中包含并将返利让与开发商，投资/出租情形规则不同，请先问律师与会计。
• 联邦首购优惠：RRSP HBP、HBTC 等需确认资格与申报时点。

• 与律师签署交割文件并完成尾款汇入信托账户。
• 生效房屋保险（交割日当天起），获取保单承诺书。
• 抄表与开通水/电/气/网，设置地税账户与预缴计划。
• 更改地址：驾照/健康卡/银行/税务/雇主/学校等。

• 非居民投机税（NRST）：对特定购房者加征的附加税，税率与豁免以省府当年规则为准。
• 评估不足：若银行评估低于成交价，需补足差额现金或与卖方/贷方协商。
• 多重报价/盲拍：与经纪制定上限与撤退线，合理设置条件期与订金强度。
• 出租与合规：安省房东与房客委员会（LTB）规则、合租/分租与短租限制需提前确认。

法规/计划可能随时调整，请以官方页面与专业人士意见为准。