租房与水电网络（Nunavut）

• 公屋（Nunavut Housing Corporation）：收入评估、等待名单较长，租金与收入挂钩；适合长期居住与低收入家庭。
• 私租：房源紧、价格高，常见在 Iqaluit、Rankin Inlet、Cambridge Bay 等城镇；可找整租、合租、带家具短租。
• 租期：月租最常见；部分为定期租约（如 6–12 个月）。短租多含家具与部分账单，月租更需自行开通水电网。

依据：Nunavut 住宅租赁法与公屋机构公开信息。

• 本地渠道：Facebook 社群（Buy/Sell/Trade、Housing）、雇主/同事内推、社区公告板、物业管理公司。
• 求租方式：主动在社群发布“自我介绍+预算+入住房期+是否带宠物”，附工作与推荐人信息更容易被联系。
• 警惕诈骗：未看房先转钱、租金异常低、房东急于成交、无法视频看房等，务必核实产权/钥匙交接与可入住日期。

• 取暖：油炉型号/维护记录、油箱容量、是否含油费、恒温器位置与设定范围、是否有停电应急。
• 电力：电费是否另付？供电账户由谁开？断电应急电话？是否配备防跳闸提示。
• 水污：是市政统一包含，还是需自订水车/污水车？水箱/污水箱容量与常规送水时间。
• 房屋维护：窗户密封、门缝、保温层、屋顶滴水、霉斑；雪清理与屋顶落雪责任划分。
• 其他：是否带家具/储物间、邮件与包裹收取方式、安静时间规定、宠物条款、停车电源插座。

• 明确租期、租金、押金、是否含电/热/水污/垃圾/停车，以及涨租与续约规则。
• 加入冬季维护条款：最低恒温设置（如≥20℃）、长时间外出谁负责看护、冻管/屋顶积雪/落雪处理。
• 写清维修响应时间与紧急联络（供暖/水污/断电），以及房东进入前的通知要求（通常需提前书面通知）。
• 拿到钥匙、邮箱钥匙与楼宇门禁；索要垃圾与回收日程、停车位与插座使用说明。

依据：Residential Tenancies Act 与租约惯例。

• 多数社区由市镇以卡车供水与抽污，常包含在房租或物业费用。独立屋/小型建筑可能需租客关注水箱与预约。
• 入住后确认：水/污是否自行联系市镇、常规来车时段、紧急电话；了解垃圾与回收日历以及大型废弃物处理。
• 冬季注意：保持室内恒温、防止水表与管线结冰；长时间外出前告知房东并请人代看。

依据：市镇公共工程部门常规做法。

• Qiniq（SSi Micro）：覆盖全部社区的住宅上网与固定无线方案，装机快，社区支持点多。
• Northwestel：在 Iqaluit 等少数社区提供更高带宽的家用网络与移动服务，适合重度办公/视频。
• Starlink：卫星上网，覆盖广、速度快，自行安装；需无遮挡视野与坚固固定，注意抗风与低温布线。
• 下单建议：租约敲定即预约安装；极寒季节尽量少做外墙施工，预留室内走线与防冷凝处理。

• 退租通知：按租赁法给出书面通知（按租期类型有不同时限）；定期租约提前沟通，避免违约。
• 涨租：需提前书面通知，通常每 12 个月一次；Nunavut 无全省统一涨幅上限，细则以法律为准。
• 房东入内：紧急除外，应提前书面通知并在合理时段进入（如白天）。
• 维修与申诉：供暖/水污/电力属基本适居条件。房东不作为时，可向 Rental Officer 申请裁决。
• 租客保险：强烈建议购买（个人财产+责任险），许多房东会在租约中要求提供保险证明。
• 防诈骗：不先付款锁房；签约与收据留存；使用可追溯的付款方式。

依据：Residential Tenancies Act、Nunavut 租赁官办公室与行业指引。