买下自己的房（Northwest Territories）

• 房型与用途：独立屋/联排/公寓/模块化住宅；自住与首套通常有税收工具可用（见下）。
• 土地类型很关键：市政地、Commissioner’s Land（领地所有）、原住民族/协议土地、长期租赁地（leasehold）。不同类型影响贷款年限、保险与转让。务必请律师核对产权与年限。
• 社区差异：Yellowknife、Hay River、Inuvik 等市政服务较全；小社区常见卡车送水/抽污与油暖，维护和成本模型不同。

依据：见下方参考资料（领地土地登记、房产税、律师公会）。

• 联系银行/信用社或持牌经纪做预批（pre-approval），锁定预算与利率（常见 90–120 天）。
• 材料清单：收入证明（T4/NOA/雇主信）、首付来源、负债、信用、身份证件。
• 北境注意：房龄、供暖方式（油/丙烷/电）、卡车供水/污水、地基形式（桩/墩/爬行空间）可能影响估价与放款条件。
• 首付低于 20% 需按揭保险（CMHC/私营），通过压力测试（stress test）。

依据：CMHC 与 FCAC 按揭基础。

依据：NWT 土地登记、地方税务与节能机构资料。

• 验屋：聘请有资质的验屋师（如 CAHPI/InterNACHI 成员）；如有固体燃料设备，追加 WETT 检查；必要时做油罐与土壤周边目视/泄漏排查。
• 常见附带条件：融资、验屋、保险可得、律师审约/产权、共管公寓文件审阅（储备金/章程/会议记录）。
• 成本核对：近 12 个月取暖油/电力/水污费用单据；冬季保温与能效改造预算（可看节能返利）。

依据：FCAC 购房流程与保险须知、WETT 规范。

• 用本地持牌经纪拟定 Offer to Purchase，列明价格、定金、完成日与全部条件/期限。
• 写清包含/不包含：主要家电、窗帘、储油罐与现存油料、水罐及相关泵/伴热、棚屋等。
• 定金进入经纪信托账户；条件期内完成验屋/融资/文件审阅后再解除条件。

依据：加拿大标准买卖流程与经纪合规要求。

• 贷款方通常要求在交割前生效房屋保险（重置成本）。
• 建议加：水倒灌/水管泄漏、地表水（如可选）、燃油泄漏责任、设备故障；有木柴/颗粒炉需 WETT 合规。
• 提供近年维护/升级凭据可助降保费；如有地下油罐，确认保险方承保条件与风险。

依据：保险业消费者指引。

• 交割前 1–3 天与律师核对结算单，准备尾款与费用；确保保险生效、公共服务账户开通。
• 完成登记后交接钥匙；交割日前做最终验房（walk-through）检查供暖、水泵/伴热、烟感/一氧化碳报警器、家电等运转。
• 如合同包含储油与水罐转移，记录交割读数/油量。

• 更换门锁；登记邮寄地址；设置供暖/热缆与低温报警；制定除雪/清冰与油料补给计划。
• 做能效体检并申请节能返利；建立维护台账：烟囱清理、炉具保养、油罐/水罐检查、化粪池抽排周期。
• 核对物业税缴纳主体（市政 vs 领地征税区），设置提醒避免滞纳。
• 如非加拿大公民/永久居民，咨询律师确认联邦外籍买家限制是否适用于所在社区（部分规则按统计都会/集聚区划定）。

依据：MACA 地方税、联邦购房政策与节能机构指引。