买下自己的房（Nova Scotia）

• 首次买房：可组合 FHSA、HBP（RRSP 提取） 与 NS 省首付援助；首付低于 20% 需贷款保险。
• 新移民买房：信用记录不足也可走“新移民按揭”，通常需要更高首付与更多收入/存款来源证明。
• 投资/非 NS 居民：关注 非居民住宅物业税（NRPT） 及其豁免；短租/分区规则请查目标市政（如 HRM）。

依据：联邦购房与税务优惠、NS 税务与住房项目、HRM 市政规则。

• FHSA：为首次购房免税存钱，购房时可与 RRSP 的 HBP 叠加使用。
• HBP：从 RRSP 提取购房款，按 CRA 规则分年归还。
• NS Down Payment Assistance：省级首付援助（有收入/房价上限与地区差异）。
• 保留转账与赠与凭证，方便放贷人审查。

依据：CRA FHSA/HBP 说明、Housing Nova Scotia 项目页。

依据：PVSC 评估、HRM 过户税、市售挂牌与联邦 HST 指南。

• 家检：地基/屋顶/排水/阁楼与保温、窗门、供暖（油炉/热泵）、电力（100A/铝线/熔断器）、管道材质。
• 农村特有：井水（细菌/矿物）、化粪池（抽检/安装年限）、油罐（是否地下/年限/保险可保性）、WETT（木炉/壁炉认证）、氡气。
• 公寓：财务报表/储备基金研究/章程与规约/维修历史/特殊评估风险。

依据：NS 环境与气候部水井/污水指南、NSREC 消费者指引、能效项目资料。

• 经纪使用省标表格拟定 购买与销售协议；定金交至经纪/律师信托。
• 常见条件：融资、家检、房屋保险可保性、井水/化粪池/水质、公寓文件审阅、律师审查。
• 标注包含/排除项目（家电、窗帘、油罐余油等），明确交割日与占用细节。

依据：NSREC 消费者指南与本地交易惯例。

• 放贷人下单 评估；你提供最终收入/资产文件，清除融资条件。
• 贷款保险（CMHC/Sagen/Canada Guaranty）适用于首付低于 20% 且总价低于上限的购房。
• 政策动态：首次购房购买新建房可选最长 30 年保险摊还（以当年联邦规则为准）。
• 将首付与交割费用电汇至律师信托；房屋保险于交割日生效。

依据：CMHC 贷款保险与联邦住房政策发布。

• 最终验房：交割前 24–48 小时确认房况与约定物品。
• 交割流程：签署转让与按揭文件 → 律师放款与登记 → 收到钥匙。
• 即刻待办：开通电力/网络/取暖账号，更新地址（银行/CRA/驾照），设置垃圾回收日程。

依据：本地律师与保险机构常规流程。

• 冬季风暴：清理檐沟与排水，防冰坝；备应急包与发电方案。
• 沿海/洪泛：查洪泛区与海岸侵蚀；与保险经纪确认可保性与保费。
• 能效补贴：热泵、保温、窗户升级的评估与返利，优先安排能源审计。
• 维护节奏：供暖年度保养、井水每年检测、化粪池 3–5 年抽吸、木炉定期清扫。

依据：省环境指南、保险与能效机构页面。