租房与水电网络（Newfoundland and Labrador）

• 短租（1–3 个月）：落地过渡、熟悉社区；通常家具齐全、单价偏高。
• 长租（按月或定期）：价格更稳；注意供暖类型（电暖/油暖）、是否含电费/取暖。
• 房型：独立屋整租、合法套间/地下室（basement apartment）、公寓楼/高层 condo。城市主要分布在 St. John’s、Mount Pearl、Paradise 等（东部），以及 Corner Brook（西部）、Happy Valley–Goose Bay（拉布拉多）。

• 渠道：大型平台（Kijiji、Rentals.ca、Realtor.ca）、本地分类信息（NL Classifieds）、大学生渠道（MUN 社区）。
• 防诈三不：没看房不转钱、不用加密货币、不接受“代理代付”。要求签约前当面或视频实时看房。
• 合法性：确认套间为合法单元，烟雾/一氧化碳报警器齐全；询问雪铲与停车如何安排（St. John’s 冬季有夜间停车限制）。

• 身份证（护照/驾照）、联系方式。
• 收入证明（雇佣合同/Offer Letter/近期工资单）；学生可提供录取/在读证明。
• 推荐信（雇主/上一任房东）。
• 信用报告（如无加国信用，可用银行流水、工作合同、担保人等替代说明）。
• 温馨提示：涉及预付租金/超额押金，请以省法为准，避免不合规约定。

• 签约前核对房东姓名与收款账户一致；可要求查看与地址相符的地税/水费账单以核名。
• 优先使用Interac e-Transfer转账并备注地址与月份；避免现金与无凭证支付。
• 把关键条款写进租约：入住日期、租金与包含项目、押金金额与退还条件、维修报修路径。

• 清单化验房：墙面/地板/家电、窗户密封、烟感/一氧化碳报警器测试、龙头渗漏与水压、霉斑检查。
• 抄表：记录电表读数；如为油暖，记录油尺读数并写入交接。
• 钥匙与许可：钥匙/门禁/邮箱/停车许可；了解垃圾与回收收运日程与垃圾袋标准（St. John’s 使用透明/蓝袋）。

• 窗户密封与门缝防风条；厚重窗帘保温；分房间调低电暖防过载。
• 室外台阶备融雪剂与防滑垫；确认谁负责除雪写进租约。
• 了解所在市镇冬季夜间停车限制，避免拖车罚单（St. John’s 常见季节性禁停）。
• 冷风暴/冻雨停电预案：备用照明、电源与保暖毯；手机电量与移动网络备份。

• 维修与报修：房东负责维持基本可居住状态；紧急漏水/取暖故障先联络房东并保留照片/视频。
• 押金与涨租：押金保管与退还、涨租间隔与书面通知要求，均以省法规为准；务必使用官方表格。
• 纠纷与仲裁：向省政府Residential Tenancies提交申请，走调解/裁决流程。
• 反歧视：如遇拒租/差别对待，可向省人权委员会咨询与投诉。

如遇诈骗或恐吓威胁，优先确保人身安全并联系警方；付款纠纷保留全部转账/聊天记录。