租房与水电网络（New Brunswick）

• 常见城市：Moncton/Dieppe（租源多，法语环境较强）、Fredericton（省会，学术/政府岗位）、Saint John（港口与工业）。
• 按月总预算分解：租金 + 电费（NB 多为电暖）+ 网络 + 停车/车位 + 市政水费（如不含）。冬季电费会显著上浮，预留余量。
• 确认日常：通勤时间、学区/托儿、是否需要电梯/储物间、是否接受地下/街边停车、是否带宠物。
• 房源渠道：物业公司官网、本地经纪、Kijiji/本地社区群。看“是否含 Heat/Hot water/Electricity”，不确定就问清。

• 供暖/热水：电暖（常见）、燃气（部分楼宇）、油炉/丙烷（郊区常见）。问清“Heat/Hot water 是否包含”。
• 账单包含：是否含 Electricity（电）、Water/Sewer（水/污水）、Parking、Storage、雪务/草坪、垃圾处理费。
• 设施：洗衣（屋内/公用/投币）、冰箱/炉灶、是否有洗碗机、窗户密封状况、屋内烟雾/一氧化碳报警器。
• 乡村房源：确认井水/化粪池，问清水质检测频率与化粪池抽吸由谁负责。

NB 省有官方的住宅租约标准表格（Residential Tenancies Tribunal 表单）。签约前确认：租期（按月/定期）、租金/押金金额与支付方式、是否包含水电/暖气、宠物/吸烟政策、停车与储物、早退/转租条款。任何附加条款不得与省法冲突。

• 金额上限：通常不高于一个月租金（按月租约）；周租有不同上限（以当年规则为准）。
• 上缴要求：房东应在收取押金后按规定时间将押金上缴至 Residential Tenancies Tribunal，并提供收据；押金产生法定利息。
• 退还流程：租约结束后，扣除经允许的费用（如未付租金/经记录的损坏）后退回押金及利息；如有争议可向 Tribunal 申请裁定。
• 不确定或遇异常收费（如“不可退清洁费”），先查官方规则或联系 Tribunal 咨询。

实际细则以 NB 省 Residential Tenancies 现行规定为准。

• 使用省府Condition Report模板，入住当天逐项勾选，拍照/录像并与房东/物业共同签字，互留副本。
• 发现问题（渗漏、家电故障、窗户密封差），48 小时内书面报备。

• 主流宽带：Bell Aliant（Fibe）、Rogers（Cable）、Xplore（偏郊区/乡村）。用地址查询可用性与速率。
• 关注：是否捆绑优惠、合约期/违约金、设备租赁费、安装费/自装选项、涨价节奏。
• 签网合同时，参照 CRTC 的Internet Code了解消费者权利（合同摘要、取消权、账单透明）。

• 核心保障：个人财产（火灾/盗窃/水损）+ 第三方责任（比如水漫楼下）。很多公寓会在租约中要求购买。
• 保额建议：按重置价值估算家当，责任至少 1–2 百万；保存保单摘要，交物业备案。

• 涨租：一般需提前 3 个月书面通知，且每 12 个月最多一次（无全省统一涨幅上限；以当年规则为准）。
• 房东入内：常规需提前24 小时通知并约在合理时段，紧急除外。
• 维修与安静享有：房东负责结构/关键系统维护；租客享有“安静享有权”。持续噪音/害虫/供暖问题，先书面通知房东，必要时联系 Tribunal。
• 平等住房：因种族、宗教、性别、家庭状况、残障等拒租/差别对待，可向 NB 人权委员会咨询与投诉。

• 退租通知：按月租约通常需提前一个完整计租期书面通知；固定期限到期是否转按月/续约，以租约与省规为准。
• 搬出清单：提前预约电/网停机，清洁还原，拍照存档；交还钥匙与门禁，完成搬出验房。
• 押金结算：若扣除项目存异议，尽快通过 Residential Tenancies Tribunal 发起申请处理。