买投资房（New Brunswick）

• 长期出租：现金流更稳、管理难度低；NB 当前无全省统一租金上限，但需遵守通知周期与频次等规则（见后）。
• 短租（<30 天）：通常涉及征收 HST（NB 15%），并需遵守市政分区/许可要求；旺季好，淡季波动大。
• 1–4 户：住宅类贷款为主；5+ 户：偏商住/公寓融资逻辑，估值看 NOI 与资本化率。
• 持有主体：个人名简单；公司名（如控股公司）有风险隔离/税务规划优点，但有额外成本与合规。

依据：CMHC/CRA/省市政合规要点。

• 选城市：Moncton / Dieppe / Riverview、Fredericton、Saint John 各有产业与院校集群，需求侧不同。
• 看数据：用 CMHC 租赁市场报告查空置率/中位租金；对比同类房源挂牌与已成交租金。
• 对标产品：目标租客（家庭/学生/新移民）→ 户型配置（2–3 卧、带车位/洗衣）→ 周边配套（校区、公交、医院）。

依据：CMHC 租赁市场报告、市政分区/社区规划。

• 经纪/Realtor：懂投资算账、熟 NB 分区/合法套房（legal units）。
• 按揭经纪/银行：熟悉投资物业收入进件比例、空置加成等政策。
• 房地产律师：查封权/地役权/产权保险，处理交接与登记。
• 验屋师：NB 常见关注点：屋顶/地基、保温、油罐、木柴炉 WETT、水井与化粪池。
• 物业经理：异地持有建议配置，标准化招租/收租/报修流程。

依据：SNB 过户与登记流程、NB 验屋行业惯例。

依据：SNB 评估/税单说明、保险与行业常模。

• 常见条件：融资、验屋、保险可得性、律师审查、水井水质、化粪池、木柴炉WETT、市政许可与分区合规。
• 带租客交易：索要租约、收据、押金流水与租客清单；约定交割时押金移交方式。
• 短租物业：核对市政是否允许、是否需登记/征税，确认历史营收不可作为贷款承认的保守方案。

依据：NB 市政分区/验屋惯例/租务法规。

依据：省环境与公共卫生指引、保险承保要求。

• 律师与登记：律师完成产权调查、资金交割、Service New Brunswick 产权登记，建议购买产权保险。
• 不动产转让税（RPTT）：按成交价或评估值取高计征的一定比例（当前通常为约 1%），以财政厅当年公布为准。
• 调整项：地产税按交割日做买卖双方分摊，油料/丙烷/木柴存量、租金与押金的结算。

依据：NB 财政厅/法律法规、SNB 登记流程。

• 标准表格：使用 NB 官方租赁表格与通知模板；入/退租做验房清单与照片存档。
• 押金：押金上限、保管与退还时限有明确规定；务必出具收据并按法规处理。
• 涨租：NB 目前无全省永久性租金上限，但通常需至少 3 个月书面通知且12 个月内仅一次（以省租务机构最新规定为准）。
• 消防安全：烟感/一氧化碳报警器、逃生窗、灭火器、公共区域应急照明等达标，部分市政要求例行检查。

依据：NB《住宅租务法》与消防专员办公室。

• 报税：租金收入在报税时申报，合理扣除贷款利息、地产税、维修、管理费等；是否折旧（CCA）请咨询注册会计师。
• HST：长期住宅租金通常免征 HST；短期住宿多需征收并申报 HST（NB 15%）。
• 房东保险：选择出租物业专用保单（责任险/房屋险/租金损失附加）；留意油罐年限、木柴炉 WETT 等承保条件。

依据：CRA 租金收入与 HST 指南、保险行业条款。