在 NB，要把“看得准、买得起、顺利过户、住得稳”串起来，核心四块：资金与贷款（预算/首付/预批/压力测试）、选区与看房（社区/风险/房况）、要约与条件（检验/水井/化粪池/保险）、交割（律师/过户税/费用/开通）。下面用 10 步给你一张从零到拿钥匙的执行单，并附四周时间表。具体规定以联邦与省政府当年口径为准。
Step 0
先选路线：首次买房 vs 新移民/非居民
- 首次买房：可用 FHSA（首套免税储蓄帐户）、HBP（RRSP 首套提取）与Home Buyers’ Amount（报税抵税）。
- 新移民：PR 视同加拿大人买房；工签/学签等临时居民可能受联邦“非加拿大人禁购住宅”影响（延长至 2027），请核对资格与豁免。
- 投资/非自住：首付、贷款比率与保险条件不同；NB 无省级海外买家附加税，但需遵守联邦与按揭规则。
依据：CMHC、联邦财政与住房公告。
Step 1
算清预算：首付、压力测试与过户成本
首付与贷款保险
自住房常见最低 5%起（价格区间规则）；低于 20% 需按揭保险（CMHC 等）。超过 $1M 不可投保。
依据：CMHC 按揭保险。
压力测试
需以更高的基准利率（合同利率+2% 或监管基准）通过资格测算，决定你能贷多少。
依据：FCAC 抵押“压力测试”。
过户成本
预留 1.5%–4%：NB 不动产转让税、律师费、产权保险、检验/评估、查询费；新房另考虑 HST 与返款。
依据：Service NB 税费与行业惯例。
Step 2
先拿预批（Pre-approval）：把“能买多大”锁住
- 准备材料：身份证明、收入与雇佣、首付来源、负债、信用报告。
- 渠道选择：银行 vs 按揭经纪（比较多家利率/条款）；预批可锁定利率 60–120 天。
- 别动大额财务：预批后到交割前，避免新贷款/刷爆卡/换工作。
依据：FCAC、放贷机构流程。
Step 3
定城市与社区：Moncton / Fredericton / Saint John…
如何筛选
通勤、学区、医疗、犯罪率、物业税率、未来规划。留意河谷低地洪水风险与保险可保性。
找房渠道
用 REALTOR.ca 与本地经纪看盘；关注上市天数、成交对比、议价空间。老房常见 铝线/旋钮管、电热/油炉、木炉 等特性。
依据：NBREA、GeoNB、保险行业资料。
Step 4
组建你的买房“班子”
- 持牌地产经纪：讲解合同、出价策略、条件条款。
- 房屋检验师：屋顶、结构、供暖、电气、管道；木炉建议 WETT 检查。
- 律师/公证：产权调查、资金交割、过户登记（Service NB）。
- 保险经纪：评估洪水/地面水回流、油罐年限、电气类型可保性。
依据：NBREA、CAHPI、Service NB、IBC。
Step 5
下要约（Offer）：NB 常见“附条件”怎么配
- 常见条件：融资批准、房检合格、保险可保、水井水质/流量、化粪池检查；公寓要文件包与预算审阅。
- 押金（Deposit）：被经纪公司托管，条件未完成可按合同退回。
- 时间线：条件期多为5–10 个工作日；竞争激烈时尽量保留关键安全条件。
依据：NB 标准购房合同与行业惯例。
Step 6
尽调执行：把“看不见的坑”逐一排除
房检 + 专项
全面房检；如有木炉/壁炉做 WETT；老房关注旋钮管/铝线与保险要求。
水井/化粪池
乡村常见私井与化粪池：做水质（细菌/化学）与流量测试，化粪池开盖检查与抽检记录。
环境与风险
关注洪水区、地下油罐、氡气（NB 部分区域偏高），必要时安排短测或成交后长期测试与补救预算。
依据：NB 环境部门、Health Canada、行业指南。
Step 7
律师与交割：税费、文件与放款
- 不动产转让税（RPTT）：NB 目前为1%（以成交价或评估价取高）。
- 新房 HST：新建/大修复房屋通常需缴 15% HST，符合条件可申请联邦/省级新房返款。
- 律师流程：产权调查、税/水电费结清、产权保险、签署按揭与过户文件、收尾款与放款。
依据：Service NB、CRA/联邦 HST 新房返款说明。
Step 8
房屋保险与入住前准备
- 保险“绑定信”：贷方通常要求交割前提供房屋保险Binder；加购地表水/洪水/污水倒灌等扩展视区位定。
- 公用事业：与 NB Power（或当地供电）开户；市政供水/污水、垃圾回收预约；燃气/油炉供应确认。
- 地址变更：邮局转寄、驾照/医保、银行/学校、雇主更新地址。
依据：IBC、NB Power、Canada Post。
Step 9
交割后：报税优惠与长期维护
- 税务与返款：申报Home Buyers’ Amount；如使用 HBP，按 CRA 规则开始还款；新房递交GST/HST 新房返款。
- 物业税账户：在 Service NB 查询评估与缴费安排，留意预缴折扣或分期。
- 维护计划：更换滤网、清烟囱、查集水坑泵、检测氡气（长期测试 90+ 天）；定期保养屋顶/排水/外墙。
依据：CRA、Service NB、Health Canada。
四周时间轴（从零到“要约已成立”）
第 1 周
开 FHSA/准备 HBP；整理收入/负债；做预算与按揭预批；锁定 2–3 个社区；联系经纪与检验师。
第 2 周
密集看房并做初筛；对乡村房核对井/化粪池/取暖信息与保险可保性；跑出目标价与条件清单。
第 3 周
提交要约（含融资/房检/水井/化粪池/保险条件）；谈价与对签；支付押金进入条件期。
第 4 周
完成房检、水质/化粪池、评估与放款批复；律师开启文件；满足条件后去条件并确定交割日（常见 30–60 天后）。
把“钱/贷/查/签”四件事按节奏推进，你的第一套 NB 小家就稳稳落袋。
本地化小贴士
- 冬季看房：屋顶积雪时难查瓦片与排水；向卖家要近年屋顶维护与渗水记录。
- 洪水与保险：河畔地段风景好但保费可能更高；先问保险经纪能否承保再下要约。
- 老房电气：旋钮管或铝线可保性受限，预算电气升级或与卖家谈补贴。
- 公寓文件：要近 2–3 年财务报表、储备金、维修计划与公寓章程，确认宠物/出租政策。
参考资料（外部链接）
以下为本页内容所依据的权威来源。最后检查：2025 年 10 月。
注：法规/流程与税费可能随时调整，请以官方页面最新内容为准；涉及合同/税务请咨询持牌专业人士。