租房与水电网络（British Columbia 版）

• 押金：损坏押金（Damage Deposit）最多半个月房租；养宠物可另收宠物押金最多半个月房租。押金随退租结算，按省规计息（有官方计算器）。
• 入住/退租验房：用省厅的Condition Inspection Report（双份），到场逐项勾选、拍照留档、双方签字各留一份。
• 租金上涨：通常每 12 个月最多一次，需提前书面通知，且不得超过当年允许涨幅（每年政府公布）。
• 租约形式：固定期结束一般转为月租（month-to-month），中途想走需按租约与省规处理（转让/转租/与房东协商）。
• 费用合规：常见“不可退清洁费/搬出费”不合规；电梯/搬家押金属公寓物业（strata）规定，通常可退。
• 收据与付款：每次押金/租金要收据；避免现金，优先电子转账（备注地址+月份）。

疑难/纠纷可用省住房租务办公室（RTB）资源与争议解决通道。

1. 看房核真：线下看实屋；询问是否含水/污水/垃圾/暖气；确认电（BC Hydro）与气（FortisBC）由谁承担。
2. 签标准租约：使用 BC 官方租约模板或房东提供的书面租约；明确租期、押金数额、入住/搬出时间、宠物条款、停车/储物间与任何物业费。
3. 押金与收据：押金≤半月租（宠物另算），获取书面收据（含地址、金额、日期、房东信息）。
4. 预约电梯/搬家（公寓）：向物业（strata）登记搬入时间与电梯护角，准备可能的可退押金。
5. 入住当天：做入住验房表（Condition Inspection），抄表/拍照（电/气表读数、钥匙数量、家具状况）。
6. 保险：购买租客保险（个人责任+财物损失），不少房东会要求提供保单号。

小提醒：遇到“先付款再看房”“只收现金”“不签合同”，当心诈骗；优先面对面签署、当场收据。

预算提示：BC 的网络/手机等通信账单通常收 5% GST + 7% PST；水电气按用量计费，冬季供暖与照明会抬高账单。

1. 确认租约关键信息：租期、押金数额、是否含水/污水/垃圾/暖气。
2. 预约公寓电梯与搬家时间（如适用）。
3. 在线提交 BC Hydro 与 FortisBC 的开通/过户，设置电子账单+自动扣款。
4. 做入住验房表+全屋拍照，抄电/气表。
5. 下单家庭网络：比对两个以上供应商，选无合约或有价保的方案。
6. 购买租客保险；将保单号告知房东（如租约要求）。
7. 给账单统一同一天扣款，避免滞纳金；留出$200–$300 账单垫资在活期。