租房 / 水电 / 网络（Alberta）

• 锁定城市与片区：Calgary（通勤车主友好）或 Edmonton（校区资源多），关注 LRT/公交、学区、超市与治安。
• 房型与优先级：高层公寓（含健身/安保）、联排、独立屋分租（basement suite）。问清是否合法套间与独立入户/计量。
• 预算估算：租金 + 押金（通常≤1 个月租金）+ 搬家费 + 首月水电气/网络设备费。阿省无省销税，能源/网络含 5% GST。

• 租期类型：固定期（到期自动结束或续签） vs 周期租（常见月租）。
• 关键条款：租金与涨幅、是否包水电气/停车/储物、宠物政策、转租/转让、维修报修流程、提前解约责任。
• 不合规警惕：与阿省《住宅租赁法》（RTA）相悖的条款可能无效；读官方样本与指引再签。

提示：月租涨价需满足“间隔期 + 书面通知”，周期与天数以省府当年规则为准。

• Damage deposit（押金）：阿省通常不超过 1 个月租金；房东需放入信托账户并按省规定计息。
• 收据与账目：押金、首月租、任何费用都要收据与明细；非法“不可退清洁费”等要谨慎。
• 宠物：宠物押金/费用有专门规则（是否计入押金上限、可否不可退），务必写入租约并以省府指南为准。

说明：若未提供合法收据或押金利息，保留证据可向省府渠道申诉。

• 阿省能源市场开放：可在Utilities Consumer Advocate（UCA）上比较零售商和价格；也可选RRO（受监管电价）。
• 开户步骤：选电/气零售商 → 提交地址/入住日/身份证明 → 可能软查信用与收取押金 → 提前3–10 天生效。
• 读数与账单：搬入当天拍照表读，开通后核对服务地址/表号/读数；可选Equalized/Budget plan分摊高峰账单。
• 分租/包 bill：租约写清“包电/气/水”或封顶/分摊标准；如独立计量，租客自行开户更清晰。

注意：Calgary 常见 ENMAX；Edmonton 常见 EPCOR（电、水）；天然气广泛由 ATCO Gas 配送，不同零售商计费。

• 常见供应商：TELUS（光纤/DSL）、Rogers/Shaw（同轴/部分光纤）。部分地区有独立 ISP 转售。
• 选型四件事：可用线路（楼宇布线）、上下行速度、合约期与违约金、设备租/购与自备路由器。
• 预约安装：提前 7–10 天；公寓预约管理处/电梯；搬家可走“自助迁移/自装”节省安装费。

小技巧：新客户优惠常见，带工单号与截图比价；核对是否有数据上限。

• 核心保障：个人财产损失、第三方责任（多数要求 ≥ $1–2M）、临时安置费用（火灾/水淹）。
• 投保要点：地址、户型、建造年份、消防设施、是否地下室居住；可绑定汽车险议价。
• 交付证明：把保险证明（certificate）发给房东/物业，避免延迟拿钥匙。

• 涨租：周期租常见为满 12 个月后方可涨一次，并需提前书面通知（按月租通常为三个整月，依当年规则）。
• 入户通知：非紧急维修，房东一般需提前 24 小时书面通知，并在合理时间段入户（法定节假日/夜间除急修外避免）。
• 必要服务：暖气/供水/电等中断要立刻报修，保留记录与照片。
• 纠纷处理：先书面沟通 → 市/省消费者资源 → RTDRS（阿省住宅租赁纠纷解决）申请仲裁。

注：规则会随年更新，请以省府页面为准；重要沟通尽量用书面邮件保留证据。