在阿尔伯塔省，把“能买、能贷、能住”三件事串起来，核心就四块：预算与贷款（首付/批贷/压力测试）、看房与出价（经纪/合同/条件）、验房与律师过户（RPR/公寓文件/律师托管）、交房后事务（房保/物业税/水电气）。下面用 10 步做成“从看房到收房”的执行单，并给出四周时间轴。具体规则以联邦、省府、市政与监管机构当年口径为准。
Step 0
先定路线：自住 vs 投资、首套 vs 非首套
- 自住更看重通勤/学区/社区配套；投资更关注租金回报与空置率、物业费和维护成本。
- 首套可组合 FHSA 与 HBP 做首付筹划；非首套/出租首付与利率要求通常更高（以当年政策为准）。
- 房型：独立屋（带地/RPR 要求）、联排、公寓（看公寓文件与储备金）。
Step 1
预算与贷款预批：把“能借多少”确定下来
首付与保险
自住房常见为5%（≤$500k 部分）+10%（$500k–$1M 部分）；>$1M 需 20% 且不能保险。小于 20% 的按揭需违约保险（保费计入贷款）。
依据：联邦首付与按揭保险规则。
压力测试
需通过压力测试（以监管基准利率或合同利率+2% 较高者），决定可贷额度。
依据：联邦按揭资格测试（MQR）。
首付筹划
优先用 FHSA 与 HBP（RRSP 提取）减税/免税；赠与首付需提供赠与证明与资金来源。
依据：FHSA 与 HBP 官方指引。
Step 2
找经纪与看房：把需求落到实地
- 与持牌 REALTOR 签消费者关系与服务协议，明确职责与佣金来源。
- 看过往成交对比（同社区/房型/面积），关注物业费、供暖制式、屋龄与主要设备年限（屋顶/炉子/热水器）。
- 公寓要提前调取公寓文件（章程/储备金研究/预算/会议纪要）。
依据：RECA 消费者关系、AREA 买卖合同框架。
Step 3
出价与合同：定金、条件与时限
使用阿省标准购房合同，提交定金到经纪公司信托账户，并设置常见条件：融资批准、验房、公寓文件审核、律师审查、卖方提供RPR + 合规信（独立屋/联排常见）。条件期一般 5–10 天，按需协商。
依据：AREA 合同惯例、阿省 RPR/合规要求。
Step 4
验房与文件：把风险前置查清楚
房屋验检
选择持证验房师，重点查屋顶/地基/渗漏/电气/暖通；如发现重大缺陷，可谈判维修或价款调整。
RPR 与合规
阿省独立屋常由卖家提供RPR（地界测绘）+ 市政合规信；如缺失，可能以产权保险替代（看合同与贷款方要求）。
公寓文件
审阅章程、储备金研究、预算、会议纪要、保险摘要、Estoppel Certificate 等，必要时请第三方文件审阅服务。
依据：阿省公寓文件清单、城市合规流程。
Step 5
贷款正式批准：文件打包到位
- 向贷款方提交：工作证明/工资单、报税评估、银行对账单、定金凭证、购房合同与验房报告。
- 如需评估，配合预约；获批后签署按揭承诺书与放款条件。
- 自雇/新移民可准备更长收入与资产证明，或考虑担保人/更高首付。
依据：贷款机构与按揭保险商清单。
Step 6
费用与税费：阿省版“过户清单”
- 律师费与代办：买方律师处理产权调查、资金托管、注册与对账。
- 土地注册费（省 Land Titles）：转移费约为$50 + 每 $5,000 或其部分计 $2；按揭注册约$50 + 每 $5,000 或其部分计 $1.50（以费表为准）。
- 新房 GST：新建自住房通常需 5% GST，可能有联邦返还/建商折扣；二手房多免 GST。
- 评估/产权保险/RPR：视贷款方与合同要求；公寓可能有文件费与 Estoppel 费。
- 调整款：物业税、水电气、物业费按交割日比例结算。
依据：阿省 Land Titles 费表、联邦 GST 规则、城市物业税说明。
Step 7
律师过户与放款：关键节点不踩雷
- 选择阿省持牌律师；按通知准备身份证、余额支付（银行汇票/电汇）、保险证明。
- 律师完成产权检索、准备转移与按揭文件、计算对账单、安排注册与放款。
- 交房前提供房屋保险保单/Binder给贷款方。
依据：阿省律师过户流程与贷款发放要求。
Step 8
交房前后清单：钥匙、水电气、邮件转递
- 交房前 3–5 天做最终验房（Walk-through）：确认状态与约定维修完成。
- 提前设置水/电/气/网账户与抄表；办理邮件转递。
- 钥匙交接日与经纪/律师确认时间与地点，拿到车库遥控/门禁/邮箱钥匙。
依据：地方公用事业与邮政服务。
Step 9
物业税与保障：把“住得稳”安排上
- 物业税：按市政评估征收；卡尔加里 TIPP、埃德蒙顿月缴等计划可摊平年度支出。
- 新房保修：阿省新建房需强制保修（常见 1-2-5-10 年）。
- 外籍购买限制：联邦限制与豁免以当年公告为准（含城市范围、期限与职业/学签豁免等）。
依据：市政物业税项目、阿省新房保修、联邦外籍购房规定。
四周时间轴（从看房到收房）
第 1 周
开 FHSA/HBP 盘点首付，做贷款预批；挑选经纪并细化清单（预算/位置/房型）；看 5–8 套锁定 2–3 套候选。
第 2 周
出价并签合同；支付定金入信托；启动验房、公寓文件收集；律师比价确定委托。
第 3 周
完成验房与文件审阅；提交贷款全套资料并等待批贷/评估；协商发现问题的维修或价款调整；条件期内放弃条件。
第 4 周
见律师签署文件并支付尾款；出具房屋保险；设置水电气与物业税月缴；交房日 Walk-through 取钥匙，完成入住。
把贷款、合同、查验、过户四件事一步到位，你的安家就“完全体”了。全程有经纪和律师帮你守护细节，我们在每一步都一起看表推进。
参考资料（外部链接）
以下为本页内容所依据的权威来源。最后检查：2025 年 10 月（实际执行请以官方最新页面为准）。
注：法规/流程可能随时更新调整，请以上述官方页面最新内容为准；具体贷款与过户以贷款方、律师与合同约定为准。